Co warto sprawdzić przed zakupem działki?

utworzone przez | zakup działki

Planujesz zakup działki? Dowiedz się, co warto sprawdzić przed zakupem działki. Poznaj 11 kroków, które pomogą tobie przy zakupie działki.

Ten wpis powstwał na podstawie filmu. Jeżeli wolisz format video, to zapraszam do jego obejrzenia.

1. Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Długa nazwa, ale ważny dokument, który przygotowuje rada gminy w formie uchwały. Składa się o z części tekstowej i rysunkowej.
Sprawdzisz tam m.in:
  • czy możesz na działce postawić dom
  • jakie gabaryty może mieć dom
  • jaką powinien mieć wysokość
  • jaką powinien mieć szerokość elewacji
  • jaki powinien być kąt nachylenia dachu, a może dach płaski
  • w jakiej odległości zlokalizowany powinien być dom od granicy z drogą
  • jaka zabudowa będzie wokół wielorodzinna, jednorodzinna czy przemysłowa
  • gdzie jest przewidywana droga szybkiego ruchu
  • czy na Twojej działce są jakieś archeologiczne znaleziska
  • czy teren podlega jakiejś ochronie
Z takiego planu na prawdę można dużo wyczytać. Do uchwały zawsze załączona jest mapa z legendą i warto ją uważnie przeanalizować.

2. Jeżeli nie ma planu – postaraj się o decyzję o warunkach zabudowy

Decyzja zastępuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Gdy na danym obszarze nie ma planu miejscowego, to wtedy trzeba wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
W decyzji znajdziesz wytyczne dotyczące budowy lub rozbudowy Twojego domu m.in.
  • lokalizacje budynku na działce
  • określenie maksymalnej powierzchni zabudowy
  • ilość miejsc postojowych na działce
  • maksymalną wysokość budynku
  • maksymalną szerokość elewacji frontowej
  • rodzaj dachu
  • kąt nachylenia dachu
  • rodzaj pokrycia na dachu
Te wytyczne są podstawą do opracowania projektu budowlanego Twojego domu
Wypełniając wniosek o wydanie decyzji już sam określasz parametry domu lub jego rozbudowy, więc zastanów się dobrze czy dane parametry nie są zbyt małe
Na wydanie decyzji czeka się 3-4 miesiące, a jej zmiana trwa tyle samo co wydanie nowej decyzji

3. Sprawdź strony świata na działce

Najlepiej jest gdy wjazd na działkę jest od strony północnej. Natomiast pokój dzienny i sypialnie wychodzą na stronę południową. Wtedy są najlepsze korzyści wykorzystania oświetlenia słonecznego.
Latem od strony południowej kiedy słońce jest wysoko i ma znaczną moc znakomicie oświetla pomieszczenia, ale nie razi po oczach.
Natomiast zimą słońce ma mniejszą moc i jest niżej wtedy oświetla całe wnętrza, ale jego moc nie jest duża i nas nie razi.
Zasada jest taka, że od strony północnej dajemy jak najmniej i jak najmniejsze okna, ponieważ od tej strony są tylko straty.
Stąd od strony północnej lokalizujemy takie pomieszczenia, którym wystarczy niewielkie doświetlenie.
Natomiast od strony południowej i zachodniej kiedy nasłonecznienie jest duże, możemy dać większe przeszklenia i zlokalizować pomieszczenia w których przebywamy dłużej.
Tak, żeby można było nacieszyć się oświetleniem dziennym o każdej porze roku.

4. Przeanalizuj ukształtowanie terenu na działce

Łatwiej i taniej jest postawić dom na płaskiej działce. Jest to związane ze spadkami terenu i dopasowaniem odpowiednich fundamentów i poziomu ich posadowienia.
‍Sama wiem to z własnego przykładu. Na mojej działce były spadki terenu, a jak się potem okazało to pod budynkiem wyszła różnica 2 m.
‍Nie chciałam robić piwnicy, ani fundamentów schodkowych, dlatego zdecydowałam się na obniżenie poziomu posadowienia terenu pod całym budynkiem i wybranie nadmiaru ziemi.
Infografika-co-warto-sprawdzić-przed-zakupem-działki

5. Jakie są media na działce lub w pobliżu

Najlepiej jest skontaktować się bezpośrednio z dostawcą wody, kanalizacji czy gazu i uzyskać pisemne oświadczenie o możliwości podłączenia się do sieci, terminach oraz kosztach.
Może się okazać, że rura z wodą jest w drodze, ale jakieś 80 m dalej i koszt przyłączenia wynosi np. 15 tys. więc warto to sprawdzić wcześniej.

6. Sprawdź dostęp do drogi publicznej.

Czy droga dojazdowa do działki ma status drogi publicznej? Można to sprawdzić w gminie. Jeżeli jest to droga prywatna to czy uzyskamy od właściciela działki pozwolenie na użytkowanie z tej drogi?
Czy droga jest odśnieżana zimą?

7. Jakie jest otoczenie działki.

Warto odwiedzić działkę kilka razy i poznać wcześniej naszych przyszłych sąsiadów.
Czy w odległości najbliższej odległości nie znajdują się jakieś większe zakłady produkcyjne lub rolnicze, które mogą generować hałas lub nieprzyjemny zapach.
Warto też sprawdzić w okresie grzewczym, czy nasi przyszli sąsiedzi nie będą nam zasmradzać i zadymiać naszego otoczenia.

8. Zweryfikuj granice geodezyjne działki.

Możemy w wydziale geodezji wystąpić o wypis z rejestru gruntu i sprawdzić, rzeczywistą wielkość działki oraz dane właściciela.

9. Jaki jest stan prawny działki.

Należy sprawdzić księgę wieczystą i obciążenie hipoteki kredytem.

10. Zleć badania gruntu.

Kiedy mamy wątpliwości do poprzedniego przeznaczenia działki, że np. było tam nielegalne śmietnisko lub była nawożona lub wymieniana ziemia
Warto zrobić też badania geotechniczne gruntu na działce jeszcze przed zakupem. Może się okazać, że warunki gruntowe są takie słabe, że koszt wykonania fundamentów będzie 3-krotnie droższy, ale nie będzie można postawić w ogóle budynku.

11. Ustal przeznaczenie działki – budowlana czy rolna. 

Na ogół na działki pod zabudowę są przeznaczane działki w klasie IV i V. Działki rolne w klasie I-IV wymagają wyłączenia z produkcji, natomiast te w V już nie.
Dodatkowo w klasie I-III są ustalone procentowe roczne opłaty związane z odrolnieniem działki.

Podstawa prawna:

  • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2018 r. poz. 1202, z późn. zm.2)
  • Prawo budowlane ustawa z dnia 7 lipca 1994 r (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późniejszymi zmianami Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, 2127, 2320, z 2021 r. poz. 11, 234, 282)
  • Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. 2003 Nr 80 poz. 717, z uwzględnieniem zmian na podstawie Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471.
Aleksandra Jackowska

Aleksandra Jackowska

architekt

Z wykształcenia i zamiłowania jestem architektem oraz plastykiem. Od 15 lat zajmuje się projektowaniem architektonicznym w zakresie indywidualnych projektów domów oraz wnętrz.

Od 11 lat posiadam uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń.

Prowadzę kanał na YouTube Aleksandra Jackowska - architekt poświęcony budowie domów oraz BLOG z artykułami pomagającymi ogarnąć formalności.

konsultacja-online-z-architektem

KONSULTACJA ARCHITEKTONICZNA

Dowiesz się m.in.: 

  • Jakie warunki powinna spełniać działka, żebyś nie stracił przy zakupie?
  • Co po kolei należy sprawdzić zanim kupisz  działkę?
  • Jakie formalności i dokumenty są potrzebne do budowy domu?
  • Jaki projekt domu wybrać, żeby pasował do działki?

dowiedz się więcej

Jeżeli jesteś zdecydowany / zdecydowana na naszą współpracę to możesz w wiadomości email podać informacje dotyczące:

a) działki: nr działki, miejscowość, gmina, powiat, pow. działki, klasa gruntu, czy działka jest zabudowana? jeżeli tak to jakim budynkiem?

b) planowanej zabudowy: pow. zabudowy domu jednorodzinnego, ilość kondygnacji, rodzaj dachu (skośny, płaski)

c) mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz) jakie są w pobliżu media?, nazwy firm, które przyłączają do sieci

d) jaki jest dostęp do drogi publicznej bezpośredni czy pośredni?

e) w jakiej odległości jest istniejąca zabudowa jednorodzinna?

f) inne dodatkowe informacje dotyczące działki lub jej lokalizacji

Uwaga!

Jeżeli Twoja planowana zabudowa działki jest większa niż budowa domu jednorodzinnego, to proszę prześlij do mnie zapytanie ofertowe podając wyszczególnione wyżej informacje. Przygotuję dla ciebie wycenę.

email: kontakt@aleksandrajackowska.pl

 

Napisz do mnie jaki Pakiet wybrałaś / wybrałeś. Sprawdzaj zakładkę Spam.

Pamiętaj, że

9 + 11 =